پیمانکار

پیمانکار ساختمان در یک تعریف ساده به شرکت‌هایی اطلاق می‌شود که فعالیت‌های حوزه ساخت و ساز یک ساختمان مسکونی، تجاری یا صنعتی را انجام می‌دهند. این فعالیت‌ها می‌تواند از تهیه مصالح اولیه گرفته تا حمل و نقل در بخش‌های مختلف، مراحل ساخت و اجرای کامل پروژه و بر  طبق یک قرارداد رسمی و معتبر را شامل شود. در یک قرارداد پیمانکاری کارفرما تمام آنچه مد نظر او است به پیمانکار سپرده و انتظار دارد که با مدیریت بودجه مالی و برنامه ریزی صحیح تمام کارهای پروژه را در مدت زمان مشخص به اتمام برساند.

پیمانکار ساختمان نیز معمولا دارای تیم تخصصی از مهندسان با تجربه است. زیرا در صورت داشتن یک گروه کامل است که می‌تواند میزان بهره وری گروه خود را افزایش بدهد. ما در ادامه این مقاله از مجله هزاره به وظایف پیمانکار ساختمان، مزایای همکاری و نحوه انتخاب آن در طی مناقصات مختلف می‌پردازیم. ما را همراهی کنید.

وظایف پیمانکار ساختمان

– پیمانکار ساختمان شخص حقیقی یا حقوقی است که باید تخصص کافی در حوزه ساختمان سازی، محوطه سازی، نقشه کشی ساختمان، معماری، مصالح ساختمان ‌سازی و مقاوم ‌سازی ساختمان‌ها داشته باشد.

– یک پیمانکار ساختمان باید قدرت تصمیم گیری صحیح و سریع را داشته و بتواند برنامه ریزی دقیقی را برای اجرای پروژه انجام بدهد.

– از دیگر وظایف پیمانکاران ساختمان به اتمام رساندن پروژه در مدت زمان مشخص است.

– انضباط و خوش قول بودن از دیگر وظایف یک پیمانکار است.

– یک پیمانکار ساختمان باید دید فنی به پروژه داشته باشد و در حین انجام کار نیز از خلاقیت خود استفاده کند.

– مدیریت و کارآمدی از دیگر وظایفی است که کمک می‌کند تا شرکت‌های پیمانکاری بتوانند پروژه را سریع و دقیق پیش ببرند.

– استفاده از یک تیم باتجربه و خبره از دیگر وظایف پیمانکاران ساختمان است.

– پیمانکار باید تمام تلاش خود را برای اجرای پروژه به کار بگیرد و از بهترین مصالح و غیره استفاده کند.

– پیمانکاران باید بر انواع قراردادهای پیمانکاری ساختمان مسلط باشد و بداند که چه نوع قراردادی برای چه پروژه‌ای مناسب است.

مزایای شرکت‌های پیمانکاری

• تعیین نقشه راه
• برنامه ریزی دقیق
• ارتباط با دیگر شرکت‌های حقوقی
• آشنایی با موانع احتمالی در ساخت و ساز
• آشنایی با تمام قوانین شهرداری
• داشتن نیروهای متخصص و مهندسین باتجربه
• داشتن طراحان خبره و حرفه‌ای
• اجرای صفر تا صد پروژه مطابق با استانداردهای روز دنیا
• صرفه جویی در وقت و هزینه

مناقصات پیمانکاری و انتخاب پیمانکار ساختمان

برای انجام پروژه‌های ساختمانی مناقصاتی توسط ارگان‌های دولتی و خصوصی برگزار می‌شود که طی این فرایند پیمانکار ساختمان در حوزه‌های مختلف در این مناقصات شرکت کرده و هر کدام از آنها که بتوانند شرایط بهتری را ارائه کنند در آن برنده شده و طی قراردادی کار ساختمانی را بر عهده می‌گیرند. در فرایند ارزیابی  یک مناقصه و انتخاب یک پیمانکار، همۀ جوانب مناقصه به لحاظ بازرگانی، فنی، کیفی و مالی بررسی می شود. پیمانکار ساختمان دارای رتبه بندی ۵ تا ۱ است و این رتبه بندی در برنده شدن آنها در مناقصه تاثیر دارد.

اغلب پروژه‌های دولتی برای واگذاری کارهای پیمانکاری به مناقصه گذاشته می‌شوند زیرا این پروژه‌ها برای دولت و مردم اهمیت بسیاری دارند و باید مطابق با شاخص‌های جهانی باشند. انجام مناقصات برای تعیین پیمانکار ساختمان موجب شفافیت بیشتر و کیفیت بالاتر و در عین حال هزینه کمتر در انجام پروژه‌ها خواهد شد.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مناقصات جدید هستید «مناقصه های مراکز کنترل برق» را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.

موافقت نامه پیمان سندی است که در آن مشخصات اصلی پیمان از جمله مشخصات هر دو طرف، موضوع و مبلغ و مدت پیمان در قراردادهای پیمانکاری در آن درج شده است. در همه قراردادها و به خصوص در قرارداد پیمان موضوع که شامل شروع عملیات اجرایی تا پایان انجام تعهدات می‌شود بسیار اهمیت دارد. در قراردادهای پیمانکاری هر دو طرف به تنظیم روابط میان کارفرما و پیمانکار می‌پردازند و در این میان پیمانکار شخصی حقیقی یا حقوقی است که در یک طرف این قرار داد قرار گرفته است و اجرای موضوع قرارداد با توجه به اسناد و مدارک بر عهده او قرار دارد.

در این مقاله از مجله هزاره به بررسی شرایط عمومی مدت پیمان و شرایط تغییر یا تمدید که در آن اعمال می‌شود خواهیم پرداخت پس با ما در ادامه همراه شوید.

شرایط عمومی پیمان

شرایط عمومی پیمان مفادی است که مربوط به قانون پیمان عمومی می‌شود و بر این اساس شرایط عمومی حاکم بر یک پیمان را مشخص می‌کند. این شرایط در واقع شرایط اساسی یک قرارداد پیمانکاری هستند و هیچ قرارداد پیمانکاری نمی‌تواند برخلاف آنها تنظیم شود. در کنار شرایط عمومی، شرایط خصوصی پیمان قرار دارند که با هدف تکمیل شرایط عمومی و با توجه به ماهیت و وضعیت آن به پیمان اضافه می‌شوند. در شرایط عمومی پیمان گزینه‌هایی مانند برآورد هزینه اجرای کار، مبلغ پیمان، مبلغ اولیه پیمان، مبلغ نهایی پیمان، ضریب پیمان، نرخ پیمان، مدت پیمان، مدت اولیه پیمان، متوسط کارکرد فرضی ماهانه و به شرح زیر باید در قرارداد ذکر شوند

• برآورد هزینه اجرای کار، مبلغی است که به عنوان هزینه اجرای موضوع پیمان، به وسیله کارفرما محاسبه و اعلام شده است.
• مبلغ پیمان، مبلغ درج شده در ماده ۳ موافقت نامه یا احتساب مبلغ ناشی از تغییر مقادیر کار قیمت جدید است. مبلغ پیمان هنگام مبادله پیمان، همان مبلغ درج شده در ماده ۳ موافقت نامه است که مبلغ اولیه پیمان نامیده می‌شود.
• مبلغ نهایی پیمان، مبلغ درج شده در ماده ۳ موافقت نامه و تغییرات احتمالی است که بر اساس اسناد و مدارک پیمان، در آن ایجاد شده؛ می‌شود.
• ضریب پیمان، حاصل تقسیم مبلغ اولیه پیمان به مبلغ برآورد هزینه اجرای کار است.
• نرخ پیمان، در مورد هر یک از اقلام کار عبارت است از بهای واحد آن قلم در فهرست بهای منضم به پیمان با اعلام ضریب پیمان و ضریب های پیش بینی شده در فهرست بها و مقادیر کار است.
• متوسط کارکرد فرضی ماهانه، عبارت است از حاصل تقسیم مبلغ اولیه پیمان به مدت اولیه پیمان است.
• مدت اجرای پیمان، مدت درج شده در بند ماده ۴ موافقت نامه و تغییرات احتمالی است که بر اساس ماده ۳۰ در آن ایجاد می شود. مدت پیمان هنگام مبادله پیمان، همان مدت درج شده در ماده ۴ موافقت نامه است که مدت اولیه پیمان گفته می‌شود.

شرایط تغییر و تمدید مدت پیمان

تمدید مدت پیمان به معنی تمدید زمان اجرای پروژه یا مناقصه از سمت کارفرما است. تمدید مدت پروژه زمانی رخ می‌دهد که پیمانکار به دلیل برخی از موضوعات که ناشی از کوتاهی او نیست؛  نتواند در زمان مشخص شده پروژه را تکمیل کند. بنابراین در مواردی که پیمانکار خود علت دیرکرد کار باشد نمی‌تواند از کارفرما تقاضای تمدید مدت پیمان را بکند. اگر هم پیمانکار این تقاضا را داشته باشد از سوی کارفرما رد خواهد شد.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مناقصات جدید هستید «مناقصه های پیمانکاری تاسیسات» را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.

همانطور که در مقالات گذشته اشاره کردیم؛ مناقصه یک روشی رقابتی برای دریافت کالا یا خدمات به بهترین قیمت ممکن است. در این فرایند که با حضور مناقصه گران و مناقصه گزاران در زمان، مکان و قیمت پایه تعیین شده صورت می‌گیرد؛ پس از طی مراحل مشخص شده در قانون برگزاری مناقصات و بر اساس دستورالعمل تعیین دامنه قیمت متناسب پیشنهادی، برنده مناقصه تعیین خواهد شد.

در روند مناقصات، سازمان برنامه و بودجه بر اساس بخشنامه خود دستورالعملی را برای نحوه ارائه پیشنهاد قیمت توسط پیمانکاران و بر اساس قیمت پایه و غیر پایه تهیه کرده است. این دستورالعمل تهیه شده برای ارجاع کار به پیمانکاران و در قالب انواع مناقصه، ترک مناقصه و تعیین پیمانکار انتخاب شده در زمان واگذاری است و باید رعایت شود. بر این اساس شرکت‌های مناقصه گر باید برای حضور در مناقصه اقدام به خرید اسناد مناقصه کنند که از طریق فراخوان عمومی اعلام می‌شود.

بنابراین در این زمینه اسنادی، از سوی پیمانکار به منظور پیشنهاد قیمت ارائه می‌شود که منظور از اسناد پیشنهاد قیمت اسناد و مدارکی است که پیمانکار باید با توجه به الزمات کارفرما و بخشنامه‌های موجود در مناقصه تهیه و به صورت سربسته جهت شرکت در مناقصه به کارفرما یا مشاور ارسال کند.این اسناد در بیشتر موارد در سه پاکت جداگانه تهیه و تحویل می گردند.  پاکت الف “حاوی تضمین شرکت در مناقصه”، پاکت ب”حاوی مدارک شرکت و جداول خود اظهاری فنی، بازگانی و …” و پاکت ج “حاوی جداول پیشنهاد قیمت” است.

این اسناد با توجه به نوع مناقصه و یک مرحله‌ای یا دو مرحله‌ای بودن شامل اسنادی از مشخصات شرکت، اسناد ثبتی، گواهی صلاحیت و غیره می‌شود. در بخش دوم اما شرکت‌ها باید پیشنهاد قیمت خود را ارائه بدهند. اما این پیشنهاد قیمت بر چه اساسی صورت می‌گیرد؟ در ادامه همراه مجله هزاره باشید تا با این موضوع بیشتر آشنا شویم.

نحوه ارائه پیشنهاد قیمت مناقصه گران

پیمانکاران حاضر در یک مناقصه با توجه به چند عامل اقدام به ارائه پیشنهاد قیمت می‌کنند. یکی از این عوامل سابقه و تجربه کاری آنها است که بر این اساس اقدام به جمع آوری اطلاعاتی مانند اطلاعات فنی، منطقه‌ای، هزینه مصالح و نیروی انسانی پروژه مد نظر می‌کنند. علاوه بر این شرکت‌ها باید هزینه‌های بیمه، مالیات و هزینه‌های بالاسری و سود پیمانکاری را نیز در قیمت پیشنهادی خود در نظر بگیرند و سپس اقدام به ارائه پیشنهاد قیمتی خود کنند.

از طرف دیگر متناسب‌ترین قیمت پایه پیشنهادی در یک مناقصه هم لزوما به معنای کمترین قیمت پیشنهادی نیست و عواملی مانند قیمت، کیفیت و زمان هر سه در فرایند انتخاب برنده مناقصه، تاثیرگزار خواهند بود. بر این اساس در مناقصات یک مرحله‌ای که خدمات و کالا در بازار کیفیت یکسانی دارند و تنها نیاز به ارزیابی کیفی انجام تعهدات مناقصه گران است؛ پایین‌ترین قیمت پیشنهادی ارائه شده به عنوان برنده مناقصه انتخاب خواهد شد. اما در مناقصات دو مرحله‌ای که نیاز به ارزیابی فنی  و بازرگانی هم در کنار ارزیابی کیفی از سوی مناقصه گزار وجود دارد؛ صرفا کمترین قیمت مبنای انتخاب برنده مناقصه نخواهد بود. در این موارد حتی احتمال دارد بالاترین قیمت پیشنهادی انتخاب شود. این موضوع به آن دلیل است که پس از ارزیابی فنی؛ شرکتی توانسته بالاترین امتیاز را از آن خود کند.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مناقصات جدید هستید «مناقصه های امروز» را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.