مناقصه ساختمان

آمارهای رسمی بانک مرکزی نشان دهنده رشد ۶.۷ درصدی قیمت مسکن در آبان ما در مقایسه با مهر ماه است و بر اساس اعلام عضو اتحادیه املاک کشور بازار مسکن در حال حاضر در وضعیت رکود تورمی به سر می برد. در ادامه این خبر با مجله هزاره همراه شوید.

رکود تورمی مسکن

جدیدترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، در آبان ‌ماه نشان می دهد که  هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران، به طور میانگین ۴۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خرید و فروش شده است که در مقایسه با مهرماه رشد ۶.۷ درصدی را نشان می‌ دهد؛ ثبت این عدد در آبان ‌ماه به معنای افزایش ۴۶ درصدی متوسط قیمت مسکن در مقایسه با آبان ‌ماه سال گذشته است.

علاوه بر این، در زمینه خرید و فروش مسکن هم با رشد ۴۷.۸ درصدی روبرو بوده ایم. به صورتی که آخرین آمار نشا ن داده در آبان ‌ماه ۸ هزار و ۵ واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده است. با این وجود حسن لطفی،  عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشور در این زمینه اعلام کرده است که میزان خرید و فروش مسکن در نیمه دوم سال با کاهش شدیدی روبرو بوده است و در حال حاضر بازار در شرایط رکود تورمی به سر می برد.

یکی دیگر از مشاوران املاک نیز در این زمینه اعلام کرده است که در منطقه ۱۲ از هفته گذشته قیمت مسکن  بین    2 تا ۳ میلیون تومان در هر متر مربع افزایش یافته است که این مساله موجب  خلوت تر شدن مغازه های مشاوران املاک شده است.

بنابر اعلام مشاوران املاک همیشه در نیمه دوم سال میزان معاملات کمتر از نیمه اول سال است اما با این وجود در طی چند هفته گذشته میزان معاملات با رکود به مراتب بیشتری روبرو شده است. تحقیقات دیگر از بازار مسکن حکایت از آن دارد که در آبان ‌ماه همچنان واحدهای نوساز با عمر تا ۵ سال ساخت، پرطرفدارترین بخش بازار  بوده‌ است. سهم این دست از واحدهای مسکونی در مهرماه، ۲۸.۶ درصد از کل بازار بوده و در آبان ‌ماه نیز با تغییری اندک به ۲۸.۴ درصد رسیده است.

در گزارش بانک مرکزی نیز اعلام شده است که استقبال خریداران از واحدهای نوساز در آبان ماه در مقایسه با مهر ماه کاهش ۰.۲ درصدی داشته است. این تغییر در مقایسه با مدت زمان مشابه سال گذشته منفی ۳.۶ درصد بوده است.

گزارش بانک مرکزی همچنین نشان دهنده آن است که در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۹۵ میلیون و ۱۱۰ هزار تومان به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۳ میلیون تومان به منطقه ۱۸ مربوط می شود. این  ارقام  نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳۰.۷ و ۵۹ درصد افزایش را نشان می ‌دهند.

آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد که بازار مسکن در حال حاضر نیازمند تولید و عرضه مسکن است و این کار می تواند بر قیمت ها تاثیر گذار باشد. بنابراین دولت باید در چنین شرایطی برنامه ای مناسب در ارتباط با کنترل قیمت و تنظیم بازار ارائه کند تا بازار مسکن آرامش بیشتری را تجربه کند.

پیشنهاد مطالعه : اگر به دنبال مناقصات جدید هستید « مناقصه های خدمات مربوط به ساختمان » را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.

مزایده روشی است که در آن انواع اموال منقول و غیر منقول به فروش رسیده و فردی برنده آن می شود که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند. یکی از مزایداتی که انجام می شود مزایده ملک است و عموم مردم می توانند در جلسات آپارتمان مزایده ای شرکت کنند. این جلسات عمدتا از طریق ثبت آگهی در روزنامه‌ ها و یا حتی نصب آگهی در مکان ‌های پرتردد اطلاع رسانی می‌ شوند. در آگهی ملک مزایده ای، اطلاعات مفیدی در ارتباط با ملک در اختیار مخاطب قرار می ‌گیرد. این اطلاعات عبارت است از: مشخصات صاحب ملک، ملک در اجاره است یا خیر، محل وقوع ملک، توصیف مشخصات ملک، روز  ساعت و محل مزایده و….

قیمت شروع مزایده نیز توسط مالک پیشنهاد می ‌شود و سپس افرادی که قصد خرید ملک را دارند، باید قیمتی بالاتر از آن را پیشنهاد بدهند. در نهایت نیز ملک به کسی فروخته می ‌شود که بیشترین قیمت را پیشنهاد بدهد. در این زمینه باید بدانید که ۱۰ درصد از بالاترین مبلغ پیشنهادی به مامور اجرا حکم تعلق می‌ گیرد که این مبلغ باید به صورت نقدی در جلسه پرداخت شود. همچنین برنده مزایده باید مابقی مبلغ را ظرف مدت یک ماه تسویه کند. در ادامه این مقاله از مجله هزاره با ما همراه شوید.

نحوه خرید آپارتمان مزایده ای از دادگاه

به مزایده گذاشتن آپارتمان مزایده ای در برخی از موارد ممکن است با تصمیم مالک صورت بگیرد و یا در برخی از موارد به صورت اختیاری انجام شود. علاوه بر این، در مواردی دیگر ممکن است قانون و مراجع قضایی حکم مزایده ملک را صادر کنند. در این شرایط قیمت گذاری ملک توسط کارشناس انجام می شود و مالک هیچ حقی در پیشنهاد قیمت ندارد. بنابراین انجام کارشناسی ملک، یکی از مراحل بسیار مهم در انجام مزایده آپارتمان است.

در صورتی که  مالک نسبت به قیمت پیشنهاد شده توسط کارشناس اعتراضی داشته باشد، می ‌تواند در مدت یک هفته با مراجعه به دادگاه این اعتراض خود را به صورت کتبی مطرح کند. بهتر است بدانید که در صورت موافقت با این اعتراض مالک، کارشناس جدیدی برای پرونده انتخاب می ‌شود و باید هزینه کارشناسی هم مجددا پرداخت شود. این نکته را نیز توجه کنید که در مواردی مانند عدم صلاحیت کارشناس، موجه نبودن نظر کارشناس، عدم وجود نتیجه قطعی و غیره می ‌توان به کارشناسی اعتراض کرد.

همانطور که گفتیم شرط برنده شدن در مزایده پیشنهاد بالاترین قیمت است و فردی که بالاترین قیمت را در جلسه پیشنهاد بدهد مالک خواهد بود. این فرد فرصت دارد که در یک ماه نسبت به پرداخت مبلغ اقدام کند. برای آنکه در مزایده آپارتمان برنده شوید نیاز به تجربه دارید و علاوه بر این تجربه باید آگاهی کافی نیز در ارتباط با شرایط مزایده و غیره داشته باشید. نحوه پرداخت مبلغ آپارتمان مزایده ای نیز بستگی به نوع ملک و شرایط مزایده ملک دارد. در برخی از موارد مبلغ به حساب دادگستری و در برخی دیگر به حساب مالک واریز می ‌شود.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مناقصات جدید هستید « مناقصه های ساختمان » را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.

بررسی ها نشان داده است که روند افزایشی هزینه وام مسکن همچنان ادامه داشته و افراد متاهلی که ساکن تهران هستند؛ با وجود آنکه دو هفته قبل می توانستند با پرداخت بیش از ۹۵ میلیون تومان نسبت به خرید اوراق تسهیلات مسکن اقدام کنند، اما هم اکنون برای خرید این اوراق باید بیش از ۹۸ میلیون تومان پرداخت کنند. در ادامه این خبر با مجله هزاره همراه شوید.

افزایش هزینه وام مسکن

بررسی های انجام شده در ارتباط با آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان می ‌دهد که هر برگ اوراق وام مسکن (تسه) در فروردین سال گذشته ۱۰۳ هزار و ۳۰۰  تومان، در اردیبهشت ۱۰۲ هزار و ۸۰۰ تومان و در خرداد ۱۰۲ هزار و ۵۰۰ تومان قیمت دارد.

هر برگ اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر ماه سال ۱۴۰۰، ۱۰۳ هزار و ۷۰۰ تومان، در مرداد سال گذشته ۱۰۵ هزار تومان و در شهریور سال گذشته ۱۰۲ هزار و ۹۰۰ تومان داد و ستد می‌ شود.

اوراق تسهیلات مسکن، در مهر ماه سال گذشته ۱۰۴ هزار و ۱۰۰ تومان، در آبان ‌ماه ۱۰۳ هزار تومان و آذر ماه ۱۰۲ هزار و ۳۰۰ تومان قیمت داشتند.

این اوراق در دی‌ و بهمن سال گذشته نیز با قیمت‌ های ۱۰۳ هزار و ۴۰۰ و ۱۰۲ هزار و ۸۰۰ تومان معامله می ‌شود. اوراق تسهیلات مسکن در سال جاری ۱۰۳ هزار و ۱۰۰ تومان قیمت دارد که این گزارش بر اساس همین قیمت نوشته شده است.

افراد مجرد ساکن تهران می توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می‌ شود؛ بنابراین برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری شود که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۱۰۳ هزار و ۱۰۰ تومانی، ۴۱ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان می ‌شود. علاوه بر این با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق به مبلغ ۱۶ میلیون و ۴۹۶ هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به ۵۷ میلیون و ۷۳۶ هزار تومان می ‌رسد.

زوج های تهرانی هم می توانند بر این اساس تا میزان ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۸۲ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان می ‌شود که همراه با هزینه ۱۶ میلیون و ۴۹۶  هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۹۸ میلیون و ۹۷۶ هزار تومان پرداخت کنند.

باید این نکته را نیز در نظر داشت که سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است و با توجه به اینکه مجردها باید ۳۲۰ و متاهل ‌های ساکن این شهرها نیز باید ۶۴۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۳۲ میلیون و ۹۹۲  و متاهل‌ها نیز باید ۶۵ میلیون و۹۸۴  هزار تومان بپردازند.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مزایدات جدید هستید « مزایده املاک مسکونی » را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.

بر اساس اعلام رئیس شورای شهر تهران، مطالبات حوزه شهرسازی مثل عوارض ساخت و ساز در شرایط نامناسب اقتصادی با تخفیف همراه می شود. در ادامه این خبر با مجله هزاره همراه شوید.

جزئیات تخفیف عوارض ساخت و ساز

مهدی چمران، رئیس شورای شهر تهران در حاشیه یکصد و سومین  جلسه شورا ضمن اشاره به تشریح جزئیات تخفیف لایحه نحوه اخذ مطالبات حوزه شهرسازی شهرداری اظهار کرد: مبالغ تا یک میلیارد تومان از ۴۰ درصد تخفیف، از یک میلیارد تا ۲۵ میلیارد تومان ۳۸ درصد، از ۲۵ میلیارد تا ۵۰ میلیارد ۳۶ درصد و از ۵۰ میلیارد تومان به بالا ۳۴ درصد خواهد بود.

وی اضافه کرد: به هر میزان که مبلغ بالاتر باشد این تخفیف ها کمتر است و برای مبالغ پایین و همچنین شهروندانی که می خواهند ساخت و ساز کنند عوارض کمتر خواهد بود.

رئیس شورای شهر تهران خاطر نشان کرد: در شرایط نامناسب اقتصادی این تخفیف در نظر گرفته شده تا کسانی که فیش دریافت کردند از فرصت استفاده کرده و هر چه سریع تر عوارض خود را بپردازند. در این صورت از تخفیف بیشتری بهره مند می شوند.

چمران ضمن اشاره به انتصابات در شهرداری تصریح کرد: ما در ارتباط با سرپرستان اعلام کردیم هر چه سریع ‌تر یا حکم همان سرپرست را تمدید کنند و یا تغییرات را انجام دهند.

علاوه بر این در جلسه امروز تصویب شد که ۳ درصد جایزه خوش حسابی از  ۱۵ آبان تا ۱۴ آذر، از ۱۵ آذر تا ۱۴ دی ماه ۳۶ درصد از ۱۵ بهمن تا ۲۰ اسفند ۳۴ درصد و از ۲۰ اسفند تا پایان سال ۲۰ درصد اعمال شود.

همچنین تخفیف عوارض برای قطع اشجار و ماده ۱۰۰ وجود نخواهد داشت و به دنبال این موضوع  تقسیط در پرداخت عوارض قطع درخت و ماده ۱۰۰ اعمال می شود.

از سوی دیگر حمیدرضا صارمی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران ضمن اشاره به تصویب “اصلاحیه مصوبه نحوه اخذ مطالبات حوزه شهرسازی شهرداری تهران”، گفت: مدیریت شهری تهران با هدف ایجاد تعادل در قیمت مسکن، رونق ساخت و ساز و همچنین تشویق و تسهیل در وصول مطالبات ناشی از عوارض صدور پروانه ساختمانی و نظارت فنی، این لایحه را با در نظر گرفتن تخفیفات پلکانی به شورای اسلامی شهر تهران ارائه کرده بود که با همراهی اکثریت قاطع اعضای شورای انقلابی شهر تهران به تصویب رسید و اکنون با تأیید فرمانداری محترم تهران برای اجراء، به مناطق ۲۲ گانه ابلاغ شده است.

صارمی همچنین با اشاره به تحقق صدور یک هفته ای پروانه شهرسازی توسط مناطق افزود: براساس این مصوبه، متقاضیان پروانه و گواهی ساختمانی که دارای تسویه حساب قطعی و تأییدیه وصول عوارض سیستمی باشند، در صورت عدم تغییر در سطح و سطوح مورد درخواست، تا پایان سال ۱۴۰۲ نیز مشمول افزایش احتمالی عوارض نمی شوند.

وی همچنین در ارتباط با پاداش خوش حسابی در مصوبه جدید، خاطر نشان کرد: در صورتی که مؤدی یا متقاضی صدور پروانه، تمایل داشته باشد کل مبلغ عوارض شهرسازی را به صورت نقدی و یکجا از تاریخ ۲۰ آبان ماه تا ۲۰ اسفند ماه ۱۴۰۱ پرداخت کند، مشمول پاداش و جایزه خوش حسابی می شود.

در این مصوبه با هدف بهره مندی حداکثری مشمولان از این فرصت، میزان پاداش با توجه به مبلغ عوارض و زمان پرداخت، به صورت پلکانی حداکثر تا ۴۰ درصد تعیین شده است.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مناقصات جدید هستید « مناقصه های ابنیه و عمران » را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.

یک فعال صنفی اعلام کرد: صادرات مصالح ساختمانی به اروپا با توجه به تحریم هایی که وجود دارد امکان پذیر نخواهد بود. این موضوع موجب شده است تا فضای مناسبی برای صادرات غیر رسمی مصالح ساختمانی ایرانی با نام و برندهای مختلف به اروپا ایجاد شود. در ادامه خبر برند مصالح ساختمانی با مجله هزاره همراه شوید.

برند مصالح ساختمانی ایرانی با نام ترک

علیرضا جنتی، عضو انجمن انبوه‌ سازان کشور، مدتی پیش در جمع خبرنگاران اعلام کرده بود که در حال حاضر به کشورهای ترکیه، سوریه، عراق، گرجستان، ارمنستان صادرات قابل توجهی داریم. وی همچنین به این نکته اشاره کرد بود که به دلیل وجود تحریم ها برخی از مصالح ساختمانی تولید ایران با نام برندهای ترک وارد بازارهایی مانند هلند و یونان می شود.  این مساله موجب شده است که با وجود تقاضای قابل توجه در کشورهای اروپایی، هیچ نشانه ای از ایرانی بودن در آنها وجود نداشته باشد.

بررسی‌ها نشان می ‌دهد که عامل اصلی از دست رفت بازارهای صادراتی که تقاضای زیادی هم برای آن وجود دارد، بحث مبادلات پولی و بانکی است که باعث شده تجار نتوانند به بازارهای اروپایی نفوذ کنند.

این روزها کاهش ساخت و ساز در داخل کشور موجب شده است تا بسیاری از تولید کنندگان مصالح ساختمانی این خلا را با افزایش صادرات مصالح ساختمانی جبران کنند. همچنین وجود رقبای ترکیه ای نیز موجب شده است که دست تولید کننده ایرانی با توجه به شرایط تحریمی از بسیاری از بازارهای هدف کوتاه بماند. هم اکنون به نظر می رسد که در این میان واسطه هایی سر بر آورده اند که با خروج غیر رسمی مصالح ساختمانی از ایران می توانند کار صادرات مصالح ساختمانی را با روش هایی مختلف به اروپا انجام دهند.

اسماعیل کاظمی، رئیس اتحادیه فروشندگان مصالح ساختمانی تهران، ضمن اشاره به  اینکه صادرات غیررسمی مصالح ساختمانی بر خلاف قانون است، تصریح کرد: دستگاه‌ های نظارتی نباید اجازه صادرات غیررسمی و قاچاق مصالح ساختمانی را بدهند. در حال حاضر بسیاری از کارخانه ‌ها اقدام به صادرات سیمان، گچ، سیمان سفید و … با نام برند خود می ‌کنند.

وی همچنین خاطرنشان کرد: اما شاهدیم در برخی از موارد مصالح ساختمانی از کانال غیر رسمی از کشور خارج می ‌شود. برای اینکه امکان ردیابی آن وجود نداشته باشد، با نام برندهای مختلف محصولات مصالح ساختمانی از کشور خارج می ‌شود.

رئیس اتحادیه فروشندگان مصالح ساختمانی تهران ضمن تاکید بر آن که امکان صادرات مازاد مصالح ساختمانی وجود دارد گفت: در حال حاضر امکان صادرات رسمی مصالح ساختمانی به اروپا به دلیل مسائل بین‌المللی وجود ندارد.

وی ادامه داد: البته ما صادراتی به کشورهای همسایه ایران داریم و امکان افزایش این صادرات نیز وجود دارد. ما حتی می توانیم بازار سوریه را به دست بگیریم.

کاظمی در ارتباط با این که برای ساخت مسکن در سوریه و برای تامین مصالح ساختمانی مذاکره ای با اتحادیه انجام شده است گفت: تا به امروز  مذاکره رسمی با اتحادیه انجام نگرفته است اما توانمندی تامین بازار مصالح ساختمانی سوریه وجود دارد.

وی در پایان اضافه کرد: با توجه به کاهش ساخت‌ و ساز در کشور امکان افزایش صادرات مصالح ساختمانی وجود دارد.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مناقصات جدید هستید « مناقصه های مربوط به ساختمان » را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.

کارشناس بازار مسکن: در مقطعی قرار گرفته‌ ایم که قیمت اسمی خانه افزایش پیدا می کند اما هم پای تورم رشد نمی ‌کند. این به معنای کاهش تدریجی قیمت واقعی مسکن است. در ادامه این خبر با مجله هزاره همراه باشید.

قیمت واقعی مسکن و تورم کشور

مهدی روانشادنیا گفت: هم اکنون بالا رفتن قیمت ملک به معنای  کاهش ارزش پول ملی و تورمی است که در کشور وجود دارد. بر اساس پیش ‌بینی ‌ها تورم مسکن در سال ۱۴۰۱ از تورم عمومی فراتر نرفت و این روند ادامه خواهد داشت. شهریور ماه سال جاری، رشد قیمت مسکن در تهران نسبت به شهریور ماه سال گذشته ۳۶ درصد بوده و تورم عمومی نقطه به نقطه نیز ۴۹ درصد بوده است.

وی اضافه کرد: این میزان ثبات نسبی بازار مسکن دو دلیل عمده دارد:  یک آن که مسکن در استطاعت همه اقشار نیست. بنابراین  برخی گروه‌ها از این بازار خارج می ‌شوند. در این شرایط هم قیمت اسمی مسکن افزایش پیدا می‌ کند اما هم پای تورم رشد نخواهد ‌کرد. که  این مساله به معنای کاهش تدریجی قیمت واقعی مسکن است.

روانشادنیا تاکید کرد: نوع رفتاری که بازار مسکن دارد به این صورت است که بعد از یک دوره جهش دچار چسبندگی قیمت می ‌شود. طی سالهای ۱۳۹۷ تا سال ۱۴۰۰ قیمت مسکن به اندازه کافی افزایش یافته است که این مانع از رشد بیشترش می ‌شود اما کاهش اسمی هم پیدا نمی‌ کند.

وی ادامه داد: از آذرماه سال ۱۳۹۶ که آغاز فرآیند رشد بازار مسکن بوده است تا به امروز متوسط قیمت خانه در شهر تهران تقریبا ۱۰ برابر شده و بازار ارز، مقداری کمتر از این عدد رشد داشته است. در واقع به اندازه ‌ای که پول رایج کشور،  کاهش ارزش داشته قیمت آپارتمان هم حالت صعودی داشته است. بنابراین نرخ دلاری مسکن به اندازه قیمت دلاری آذر ۱۳۹۶ است.

وی ضمن اشاره به  کاهش شدید ساخت و ساز در شهر تهران تصریح کرد: بخش مسکن در کشور یکی از خصوصی ‌ترین بخش ‌های اقتصاد است. در حالی که در کشورهای پیشرفته این حوزه، یکی از دولتی ترین بخش ها به شمار می رود. بخش خصوصی به دلیل تعیین کننده بودن در بازار مسکن منجر به این می ‌شود که با هر دوره ای از رکود باکاهش ساخت و ساز روبرو شده و تبعات آن در سال های بعد خود را نشان ‌دهد.

بر اساس اظهارات روانشادنیا انبوه سازان و سازندگان چشم انداز دقیقی از اقتصاد کشور ندارند و از سوی دیگر قیمت نهاده های ساختمانی به شدت دچار نوسان شده است. این مساله قیمت تمام شده مسکن را بالا برده و توان خرید متقاضیان را نیز کاهش می دهد. تبعات این کاهش در خرید و ساخت و ساز در آینده خود را نشان خواهد داد و امکان دارد تا دو سال آینده تحولی در فضای تقاضای بازار مسکن ایجاد شود و تعداد واحدهایی که این روزها پروانه دریافت می کنند جوابگوی نیاز مردم نباشد.

بر اساس آمار رسمی منتشر شده،  قیمت متوسط هر متر خانه در تهران به ۴۳.۲ میلیون تومان رسیده است که این عدد با افزایش ۱.۱ درصد نسبت به ماه قبل و ۳۶.۳ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل روبرو بوده است. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از فروردین ماه سال جاری تاکنون بوده است. در ارتباط با معاملات هم  فرآیند کاهش خرید و فروش که از تیر ماه شروع شده بود ادامه یافته است.  بر اساس اعلام بانک مرکزی، شهریور  سال جاری، ۶۰۳۳  مورد معامله مسکن در تهران منعقد شده است که از کاهش ۲۳ و ۲۲.۵ درصد به ترتیب نسبت به مرداد امسال و شهریور سال گذشته خبر می دهد.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مزایدات جدید هستید «مزایده های مسکن» را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.

پیمانکار جزء، پیمانکار دست دوم یا پیمانکار فرعی واژه هایی هستند که در قراردادهای پیمانکاری استفاده می شوند. پیمانکار جزء، شخص حقیقی یا حقوقی است که تخصص در انجام کارهای اجرایی دارد و پیمانکار برای اجرای بخشی از عملیات موضوع پیمان، با او قرارداد می بندد. در یک تعریف ساده تر پروژه ها در حالت طبیعی دارای یک کارفرما و پیمانکار هستند که کارفرما اجرای پروژه را به پیمانکار واگذار می کند و پیمانکار متعهد می شود که پروژه را با کیفیت مورد نظر کارفرما و در مدت زمان مشخصی تحویل بدهد. این پیمانکار، در واقع پیمانکار اصلی پروژه است.

یک پروژه اعم از ساختمانی یا غیر ساختمانی از نظر هزینه و نوع فعالیت ها ممکن است، گستردگی بسیار زیادی داشته باشد و به همین دلیل هم برای پیشرفت و سرعت بیشتر در کار، پیمانکار اصلی بخشی از کارها را به افراد دیگر می سپارد. این افراد و پیمانکاران با پیمانکار اصلی طرف حساب هستند و بخشی از کارهای یک پروژه را انجام خواهند داد که به آنها  پیمانکار دست دوم یا پیمانکار جزء یا پیمانکار فرعی گفته می شود. در ادامه این مقاله از مجله هزاره، با معرفی بیشتر این نوع از پیمانکاران همراه ما باشید.

ماهیت پیمانکار جزء

پیمانکار دست دوم از نظر ماهیت کاری، یک پیمانکار است اما از دید کارفرما به عنوان پیمانکار دست دوم یا پیمانکار فرعی شناخته می شود. بنابراین از دید کارفرمای یک پروژه، پیمانکاری که با خود کارفرما طرف حساب است، پیمانکار اصلی بوده و شخصی که با پیمانکار اصلی قرارداد دارد پیمانکار جزء یا فرعی است. مشاغلی مانند آرماتور بند، سفت کار، سیمانکار، سنگ کار، گچ کار، نقاش، برق کار، شرکت نصب آسانسور، شرکت های ایمنی و … می توانند جز پیمانکاران دست دوم یا پیمانکاران جزء طبقه بندی شوند.

نکات مهم در مورد پیمانکار جزء

– پیمانکار جز، می تواند یک شخص حقیقی یا حقوقی باشد.

– قرارداد ما بین پیمانکار اصلی و پیمانکار جزء لزوما به صورت کتبی نیست و ممکن است توافق شفاهی باشد.

– نحوه تسویه حساب و پرداخت ها به پیمانکاران جزء الزاما به یک شکل نیست، اگرچه عموما به صورت دستمزدی و بر اساس میزان کار انجام شده است ولی ممکن است تسویه حساب بر اساس کارکرد روزانه، متر مربع، متر مکعب، مقطوع، فهرست بهایی و … باشد. پرداخت ها به پیمانکاران جزء معمولا به صورت علی الحساب (بر اساس پیشرفت کار) یا پیش پرداخت است. همچنین بعد از اتمام کار محول شده به پیمانکار جزء، متره و اندازه گیری انجام می شود و پس از محاسبه اضافات و کسورات، تسویه حساب نهایی صورت می گیرد.

– پیمانکار جزء ممکن است به صورت حضوری یا غیر حضوری در پروژه مشغول باشد و لزوما در داخل پروژه یا کارگاه کار نمی کند. در واقع ممکن است پیمانکار جز، بخش اعظمی از کار محول شده را در کارگاه یا شرکت خود انجام داده و صرفا جهت نصب و راه اندازی به محل پروژه مراجعه کند.

– پیمانکار جزء تا ابد پیمانکار جزء نیست. برای مثال، یک پیمانکار که در یک پروژه بعنوان پیمانکار جز یا پیمانکار فرعی شناخته  می شود می تواند در پروژه دیگر پیمانکار اصلی باشد.

– بر اساس ماده ۲۴ شرایط عمومی پیمان، در صورتی که در اسناد و مدارک پیمان، کارفرما، لزوم تایید صلاحیت پیمانکاران جز را پیش بینی کرده باشد، پیمانکار موظف است که تایید کارفرما را در این مورد به دست بیاورد.

– پیمانکار اصلی مسئول تمام عملیاتی است که توسط پیمانکاران جزء یا کارکنان آنها انجام می شود.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مناقصات جدید هستید « مناقصه های پروژه مشارکت » را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.

این روزها ساخت و ساز برج ها و آسمان خراش ها بسیار بیشتر از گذشته شده است و در فهرست بلندترین آسمان خراش های جهان سه آسمان خراش در چین، دو آسمان خراش در دبی و دو آسمان خراش در آمریکا قرار گرفته اند و بلندترین آسمان خراش دنیا در دبی قرار گرفته است. در ادامه این مقاله با مجله هزاره همراه باشید.

رده بندی بلندترین آسمان خراش های جهان

در فهرست ده تایی بلندترین آسمان خراش های جهان به ترتیب برج های زیر قرار دارند:

برج جده

بلندترین آسمان خراش جهان برج جده، با ۱۰۰۰ متر ارتفاع  است؛ هزینه ساخت این برج ۱.۴ میلیارد دلار برآورد شده است و ساخت آن قرار بود که در اوایل سال  ۲۰۲۰ به اتمام رسیده  و در سال ۲۰۲۱ به افتتاح برسد اما تکمیل این برج با مشکلاتی تا به امروز مواجه بوده است.

برج خلیفه

برج خلیفه دبی در این لیست رتبه دوم را دارد. برج خلیفه یا برج دبی آسمانی خراشی است که در شهر دبی امارات متحده عربی قرار گرفته است. این برج با ۱۶۳ طبقه قابل استفاده و ۸۲۸ متر ارتفاع در حال حاضر بلندترین سازه و آسمان‌خراش ساخته شده به دست انسان است.

برج شانگهای

در رتبه سوم این فهرست برج شانگهای قرار دارد که آسمان خراشی با ۱۲۸ طبقه به ارتفاع ۶۳۲ متر با کاربری اداری – تجاری است، که در شهر شانگهای قرار گرفته است. پروژه ساخت این ساختمان در سال ۲۰۰۸ آغاز شد و در سال  ۲۰۱۶ نیز به اتمام رسید.

مرکز تجارت جهانی پینگ

این آسمان خراش نیز در رتبه چهارم قرار دارد و با ۱۱۵  طبقه به ارتفاع ۵۹۹ متر با کاربری اداری – تجاری است که در شهر شنژن گوانگ‌ دونگ چین مستقر  شده است. پروژه ساخت این ساختمان در سال ۲۰۱۰ آغاز شد و در سال ۲۰۱۶ تکمیل شده است.

مرکز تجارت جهانی یک

این آسمان خراش نیز در رتبه پنجم فهرست بلندترین آسمان خراش های جهان قرار دارد. مرکز تجارت جهانی یک ساختمان اصلی مجموعه جدید مرکز تجارت جهانی در جنوب منهتن در نیویورک در ایالات متحده آمریکا است. این برج در شمال‌ غربی محل مرکز تجارت جهانی قرار گرفته و به وسیله خیابان‌های وسی، وست، واشینگتن و فالتن محدود شده ‌است. ساخت این آسمان‌خراش از ۲۷ آوریل ۲۰۰۶ آغاز و در ۳ نوامبر ۲۰۱۴ افتتاح شد. این آسمان خراش ارتفاعی ۵۴۱ متری دارد.

مرکز مالی سی تی اف

این برج در جایگاه ششم بلندترین برج های دنیا قرار گرفته است و ارتفاع آن ۵۳۰ متر و تعداد طبقات آن ۱۱۱ طبقه است.

برج ویلیس

برج ویلیس در رتبه هفتم قرار دارد و نام یکی از بلندترین ساختمان ‌های جهان و از نمادهای شهر شیکاگو است. این ساختمان ۱۰۸ طبقه است و ۵۲۷ متر ارتفاع دارد. ویلیس، دومین ساختمان بلند آمریکا است.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مناقصات جدید هستید « مناقصه های بین الملل ساختمان » را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.

عضو هیات مدیره کانون انبوه سازان در ارتباط با طرح واگذاری زمین ۲۰۰ متری به خانواده های دارای سه فرزند گفت: واگذاری زمین باید همراه با ایجاد زیر ساخت و امکانات باشد تا قابل سکونت شود. در ادامه این خبر با مجله هزاره همراه شوید.

نیازهای  واگذاری زمین به خانواده ها

فرشید پورحاجت خبر داد: این موضوع که دولت تصمیم گرفته است به خانوارهای دارای سه فرزند زمین بدهد کار خوبی است اما باید دید که چقدر از تجارب گذشته در این زمینه به کار گرفته شده است. زیرا در برخی از دولت های گذشته هم طرح ‌های واگذاری زمین به خانواده‌ ها مطرح  شده بود. اگر آن برنامه ‌ها موفق بوده جای بحث نیست اما اگر فقط منتج به این مساله شود که بازار فروش زمین شکل بگیرد، به تولید مسکن کمکی نخواهد کرد.

عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان در ادامه خاطر نشان کرد: در برخی از نقاط کشور برای پروژه جهش تولید مسکن، زمین فراهم کرده ایم اما به دلیل نبود زیر ساخت ها و امکانات و توجیه پذیر نبودن سرمایه گذاری بر روی این زمین ها، سازندگان در بخش های دولتی و خصوصی برای سرمایه گذاری اقدام نکرده اند.

پورحاجت ضمن اشاره به این که ساخت مسکن با اعداد و ارقامی که وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است، امکان پذیر نیست تصریح کرد: برای بخش خصوصی، ساخت مسکن با قیمت متری ۴.۷ میلیون تومان امکان‌پذیز نیست؛ دلیل این موضوع هم آن است که هزینه ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن کمتر از متری هفت میلیون تومان تمام نخواهد شد. علاوه بر این، مشکلاتی هم در ارتباط با تامین تسهیلات و آورده متقاضیان وجود دارد.

عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان با اشاره به گذشت یک سال از وعده وزارت راه و شهرسازی در ارتباط با مقدمات ساخت یک میلیون واحد مسکونی تاکید کرد: اینگونه گفته می شود که برای ۱.۶ میلیون واحد تامین زمین صورت گرفته است اما در برخی از نقاط کشور زمین برای طرح جهش تولید مسکن وجود ندارد. این موضوع برعکس است و در بعضی نقاط زمین  هست و متقاضی ساخت نیست. این مساله نشان دهنده آن است که شاکله این برنامه دچار  مشکلاتی است.

پورحاجت در ادامه اضافه کرد: قرار نیست که دولت در بیابان به مردم زمین بدهد بلکه باید این زمین ها قابلیت سکونت داشته باشد. این بدان معنی است که باید زیرساخت ‌ها، خدمات، انشعابات و امکانات در این مناطق وجود داشته باشد. دولت باید اعلام کند که به چه میزان می خواهد در زمینه زیرساخت ها هزینه کند و آیا می تواند نقدینگی این زیر ساخت ها را تامین کند؟ دستگاه های خدماتی دولتی در برخی از شهرها به صراحت به سازندگان اعلام کرده اند که باید خود آنها هزینه زیرساخت و شبکه های آب و برق و گاز را بر عهده بگیرند. پس چگونه دولت می خواهد مردم را به این صورت صاحب مسکن کند؟

عضو هیات مدیره کانون انبوه‌ سازان، با اشاره به طرح اقدام ملی مسکن در دولت دوازدهم گفت: اوایل آن طرح اعلام شد که تصمیم دارند با متری ۲.۷ میلیون تومان مردم را صاحب خانه کنند. خوب حالا آمار بدهند که در طول سه چهار سال اخیر چه تعداد از آن ۴۰۰ هزار واحدی که قرار بود با متری ۲.۷ میلیون تومان به دست مردم برسد تکمیل شده است.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مناقصات جدید هستید « مناقصه های ساختمان » را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.

یکی از بخش های مهم هر ساختمانی درب و پنجره آن است. انتخاب یک درب و پنجره مناسب نه تنها بر روی زیبایی سازه تاثیر می گذارد؛ بلکه از اتلاف انرژی نیز جلوگیری کرده و به امنیت ساختمان نیز کمک می کند. انتخاب یک درب و پنجره مناسب به آرامش ساکنان یک ساختمان هم کمک کرده و از ورود آلودگی و سر و صدای اطراف به داخل خانه نیز جلوگیری می کند.

امروزه صنعت ساخت درب و پنجره در ایران با پیشرفت خوبی روبرو شده است. به صورتی که هم از مصالح متنوعی برای ساخت آنها استفاده می شود و هم در ساخت آنها از انواع لولا و یراق آلات مختلف کمک گرفته می شود. درب و پنجره این روزها از جنس های مختلفی مانند چوب، آهن، آلومینیوم، مصالح ترکیبی مانند کامپوزیت ها و همچنین پلاستیک های فشرده نظیر PVC و UPVC ساخته می شود. در ادامه این مقاله با معرفی بیشتر انواع درب و پنجره همراه مجله هزاره باشید.

انواع درب و پنجره

این روزها درب و پنجره دارای انواع مختلفی به شرح زیر است:

انواع درب

درب چوبی:

درب های چوبی معمولا برای فضاهای داخلی کاربرد دارند که با توجه به جنس و کیفیتی که دارند یکی یا دو یا چند جداره ساخته می شوند.

درب فولادی:

از این درها عمدتا برای درهای خروجی استفاده می شود به صورتی که امروزه در ورودی پارکینگ ها، مغازه ها و پاساژهایی که مشرف به خیابان و کوچه های اصلی هستند برای جلوگیری از سرقت و یا فرسایش کمتر در مقابل گرما و سرمای محیط کاربرد دارند.

درب آلومینیومی:

این نوع از درب به جهت مقاومتی که در برابر رطوبت دارد برای فضاهای مربوط کاربرد بیشتری دارد.

درب شیشه ای:

این نوع از درب ها که از شیشه های ضخیم و آبدیده ساخته شده اند معمولا در فضاهای تجاری و اداری و در مکان هایی که حفظ حریم داخلی مورد توجه نباشد استفاده می شود.

درب پلاستیکی:

این نوع از مصالح به تازگی وارد صنعت ساختمان شده است و درب های ساخته شده از انواع PVC و UPVC به خصوص در مکان های مرطوب را شامل می شود.

انواع پنجره

پنجره چوبی:

محدودیت زیادی در ساخت پنجره چوبی این روزها وجود دارد. چوب سرما و گرما را انتقال نمی دهد. ضریب انتقال حرارتی پایین یکی از مزیت های چوب به شمار می رود اما ضریب اطمینان پایینی داشته و از آن کمتر در ساخت پنجره استفاده می شود.

پنجره آهنی:

این نوع از پنجره ها دوام بالایی دارند و عمدتا در سازه های قدیمی به چشم می خورند زیرا به دلیل معایبی مانند عایق نبودن، زنگ زدگی و خوردگی امروزه مورد توجه سازندگان نیستند.

پنجره آلومینیومی:

این نوع از پنجره ها مقاومت بسیاری در برابر خوردگی و زنگ زدن دارند و سبک تر و نازک تر بودن این پنجره ها نسبت به پنجره های آهنی و همچنین مقاومت بالاتر این پنجره نسبت به پنجره های چوبی، این نوع پنجره را در موقعیت بهتری قرار داده است.

پنجره  UPVC:

پروفیل های UPVC بر خلاف پنجره آلومینیومی به هم جوش یک پاچه می خورند و به صورت یک واحد کلی در می آیند. این پروفیل ها در مقابل ضربه، تغییر شکل در سرما و گرما و تقطیر، بسیار سخت و مقاوم هستند و ویژگی مهم آنها عایق بودن در برابر گرد و غبار، صوت و گرما و سرما است.

معاملات انواع درب و پنجره

شرکت های مختلف ساختمانی و هر شرکتی که از درب و پنجره ها برای مصارف سازه ای  استفاده می کنند؛ برای استفاده بهتر و به صرفه تر از آنها اقدام به برگزاری مناقصاتی می کنند تا از پیمانکاران مختلف برای پیاده سازی انواع درب و پنجره کمک بگیرند. این فرایند به بهبود همکاری میان شرکت ها و شفافیت مالی آنها کمک قابل توجهی خواهد کرد. این مناقصات با اعلام شرکت مناقصه گزار آغاز شده و در روزنامه های کثیرالانتشار و وب سایت های مختلف مانند وب سایت هزاره اطلاع رسانی می شود.

سپس شرکت هایی که شرایط لازم سازمان برگزار کننده مناقصه را داشته باشند اقدام به ارسال اسناد و مدارک خود می کنند. سازمان مذکور نیز با بررسی مدارک پیمانکاران از آنها برای شرکت در مناقصه دعوت کرده و شرکتی برنده مناقصه خواهد شد که شرایط لازم را داشته باشد و مبلغ پیشنهادی آن برای انجام پروژه کمتر از دیگر رقبا باشد. سپس میان هر دو طرف قراردادی منعقد خواهد شد که تعهدات طرفین و مدت زمان انجام پروژه در آن ذکر می شود.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مزایدات جدید هستید « مزایده های املاک » را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.